Gepflegtes Studio in Heidenau – Perfekt für Singles & Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Heidenau bietet auf ca. **37,32 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. **1996 erbaut** wurde. Der gut geschnittene Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist das Herzstück und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien verspricht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** für entspannte Stunden * **Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster** * Laminatböden in Wohnbereichen und Flur (verlegt 2003) * Zeitlose Fliesen in Küche und Bad * Eigenes **Kellerabteil** * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Gemütliche **Gemeinschaftssitzecke im Außenbereich** * **Überdachter Außenstellplatz im Carport** (zusätzlich vermietet)

**Lage & Rendite:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Heidenau, mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Dresden ist exzellent. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.05.2026 eine Kaltmiete von **275,00 € monatlich** zuzüglich 16,00 € für den Stellplatz, was einer Jahreskaltmiete von 3.492,00 € entspricht.