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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage des Neumarkter Stadtteils Weinberg. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sowie als zukünftiges Eigenheim. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.360 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige sowie gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist ein beliebtes Naherholungsgebiet bequem fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das separate Badezimmer mit WC. Anschließend öffnet sich das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Sonnen- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein nutzbarer Stellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Waschraum zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Neumarkter Stadtteil Weinberg und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn A3 sorgen für kurze Wege und eine hohe Mobilität. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer gefragten Wohnlage macht den Stadtteil Weinberg zu einem beliebten Wohnstandort in Neumarkt i.d.OPf. für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen