Studio zum Kauf

Herzlich willkommen zu unserem besonders attraktiven Immobilienangebot, das sich ideal entweder als Kapitalanlage oder als Altersvorsorge eignet. Dieses charmante Apartment in gepflegter, gehobener Wohnlage aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen eine überzeugende Kombination aus Stabilität, laufenden Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung. Überzeugend sind vor allem die Zahlen: Die gesamte Wohnanlage mit rund 216 Einheiten ist großzügig konzipiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft ist solide. Die Gesamtrücklage für die Wohnanlage beläuft sich zum Stand Ende 2024 auf ca. 845.912 Euro. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine kostenintensiven Reparaturen oder größeren Maßnahmen geplant. Das Hausgeld für die Wohneinheit einschließlich Duplex-Stellplatz beträgt monatlich 180 Euro inklusive Rücklagenzuführung, jedoch ohne Heizkosten. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich ca. 94 Euro pro Monat. Aufgrund der gefragten Lage ist bei einer Neuvermietung von einer guten und zügigen Vermietbarkeit auszugehen. Die barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohnbereich, der sich hervorragend in Wohn- und Schlafbereich gliedern lässt und direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse sonnigen Terrasse mit Grünblick bietet. Die Terrasse ist mit Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung ausgestattet. Integrierte Jalousien sorgen für eine angenehme Verschattung. Die separate, innenliegende Küche verfügt über eine elektrische Abluft. Das weiß geflieste Badezimmer ist ebenfalls mit einer Elektrolüftung ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung im Eingangsbereich sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme. Die Wohnung wurde im Mai 2026 vom zuverlässigen Mieter ordnungsgemäß in Weiß gestrichen und wartet derzeit leer, gepflegt und sauber auf ihren neuen Eigentümer. Als sinnvolles Modernisierungspotenzial bieten sich beispielsweise eine Einfriedung beziehungsweise optische Aufwertung der Terrasse sowie ein Umbau des Badezimmers einschließlich einer Türverbreiterung an. Dadurch ließe sich eine vollständig barrierefreie Wohnung schaffen. Den Bewohnern stehen ein Wellness- und Saunabereich, ein Fitnessraum, ein geschützter Kinderspielplatz im Innenhof sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Ausgangsbasis und zusätzlichem Gestaltungsspielraum - ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als komfortables, gut erreichbares Zuhause. Lage Pegnitz- und naturnah gelegen und zugleich hervorragend angebunden, verbindet der Standort dieser Immobilie eine hohe Lebensqualität mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ein EDEKA-Markt befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Weitere Nahversorger wie Bäckereien, ein Drogeriemarkt, die Deutsche Post, ein Biomarkt sowie mehrere Apotheken liegen im Umkreis von etwa 500 bis 700 m. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 8 (Tafelhalle) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Regionalbahnhof Nürnberg-Ost befindet sich nur rund 600 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Mit dem Auto gelangen Sie zudem zügig zur Bundesstraße B14. Mehrere Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Wöhrder See, der nur ca. 200 m entfernt liegt und als beliebtes Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch Familien profitieren von diesem attraktiven Wohnumfeld. Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter eine Montessori- und eine Waldorfschule, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, die überwiegend fußläufig erreichbar sind. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert und zugleich zu einer nachhaltig interessanten Investition mit guten Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Weitere Informationen Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zusätzlich stellen wir Ihnen zur anschaulichen Präsentation der Immobilie einen komfortablen 3D-Rundgang zur Verfügung. Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 223