Attraktives Studio in Pinneberg: Kapitalanlage mit Balkon

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Pinneberg präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1961** und ist bequem im **9. Obergeschoss** per Aufzug erreichbar.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und wird über ein großes Fensterelement belichtet. Die vorhandene Pantryküche ist funktional ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der **Balkon in Süd-West-Ausrichtung**, ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **35,9 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung * **Aufzug** vorhanden * **Kellerabteil** inklusive * Baujahr 1961, gepflegter Zustand * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist seit dem 16.05.2024 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von EUR 422,69 (seit 01.09.2025) mit einem Indexmietvertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 242,00, davon sind EUR 143,58 umlagefähig. Der Verkauf beinhaltet auch einen Anteil an einer im Gemeinschaftseigentum stehenden Wohnung im Erdgeschoss.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Pinneberg, einer Stadt im direkten Umland von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zügige Verbindungen in die Pinneberger Innenstadt sowie nach Hamburg. Der Standort überzeugt durch hohe Alltagstauglichkeit und nachhaltige Vermietbarkeit, ergänzt durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.