Clevere Kapitalanlage: Modernes Studio-Apartment in zentraler Lage

Dieses **moderne 1-Zimmer-Apartment** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1992** im **2. Obergeschoss** und stellt eine clevere Kapitalanlage in zentraler Lage von Fürth dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 27,82 m²** bietet es ein effizientes und stilvolles Wohnkonzept auf kleinem Raum.

**Innenbereich** Das Apartment besticht durch einen hellen, einladenden Wohn- und Schlafbereich, der geschmackvoll möbliert ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Küchenzeile fügt sich funktional in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

**Ausstattung** * Kompakte und durchdachte Bauweise * Zeitgemäßer Gesamtzustand * Möblierter Wohn-/Schlafbereich * Integrierte Küchenlösung * Separater Abstellraum * **Optional kann ein Stellplatz erworben werden** (derzeit separat vermietet) * Die Wohnung ist **bereits vermietet** mit einer Mieterhöhung zum 01.09.

**Lage** Die Immobilie liegt in der Nürnberger Straße, einer wichtigen Verbindungsachse in Fürth mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) sowie die Autobahn ist exzellent, was schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit und Naherholungsmöglichkeiten.