Helles Studio mit Balkon & Tiefgarage in Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage! Dieses **lichtdurchflutete 1-Zimmer-Studio** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. **30,1 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist sofort bezugsfertig.

**Hochwertige Innenausstattung** sorgt für modernen Wohnkomfort. Das Studio verfügt über einen schicken Duschbad in Beige und eine funktionale Hochglanz-Küchenzeile, die bereits mit einer Waschmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der **große West-Balkon**, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Ruhe sorgt.

**Besondere Merkmale:** * **Sofort bezugsfertig** * Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne * Hochwertiges Laminat * Schickes Duschbad * Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlschrank * **Optional: Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 35.000 €) * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Fernwärmeanschluss für 2026 geplant

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral in Berlin, im Bereich Kantstraße/Kaiser-Friedrich-Straße. Einkaufsmöglichkeiten wie die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße und die Arcaden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Angebote wie die Deutsche Oper und der Kurfürstendamm sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A100 und die Messe Berlin sind schnell zu erreichen. Der Lietzenseepark und das Schloss Charlottenburg bieten Naherholungsmöglichkeiten.