Attraktives Studio in Regensburg mit moderner Ausstattung

Dieses charmante **1-Zimmer-Studio** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in der begehrten Lage Regensburg-Prüfening und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort.

**Umfangreiche Renovierungen** wurden durchgeführt, darunter die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung von Fenstern, Türen und Bodenbelägen. Die Heizungsanlage wurde **erst 2024 auf den neuesten Stand** gebracht, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein **zusätzliches Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum. Die **sehr gepflegte Einbauküche** ist im Preis von EUR 2.000,- zusätzlich enthalten.

* **Wohnfläche:** 39,7 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 1. OG * **Heizung:** Modernisiert 2024 * **Kellerabteil:** Vorhanden * **Küche:** Einbauküche (optional, + EUR 2.000,-)

Die Wohnanlage besticht durch ihre **ruhige Lage** in unmittelbarer Nähe zur Donau, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit **laufende Mieteinnahmen**.