Charmantes Studio in Celle: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in Celle, gelegen im 3. Obergeschoss, bietet auf **35 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Ein Flur mit Platz für eine Garderobe führt in das helle Wohn-/Schlafzimmer sowie in die separate Küche. Zwei Doppelfenster nach Norden sorgen für angenehmes Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Praktischer Grundriss** mit separater Küchennische * **Tageslichtbad** mit Badewanne * **Stellplatz** für nachhaltige Vermietbarkeit * **Gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel * **Solide Instandhaltungsrücklage** der Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist perfekt für die Vermietung geeignet, nicht zuletzt durch den **eigenen Kfz-Stellplatz**. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 **152.000 EUR**, was für die finanzielle Stabilität spricht.

Die Lage im beliebten Stadtteil Westercelle von Celle bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter), Schulen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die historische Innenstadt. Spielplätze und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.