Charmantes Studio in Cuxhaven: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Cuxhaven. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46,66 m²** bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt mit einem geräumigen Zimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Sie ist Teil eines Gebäudes, das im Jahr **1928 erbaut** und im Jahr **1996 saniert und umgebaut** wurde. Ein **Aufzug** im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2009.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 46,66 m² * Zimmer: 1 * Badezimmer: 1 (Tageslichtbad) * Kellerraum vorhanden * Aufzug im Gebäude * Gasheizung (Bj. 2009) * Aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.800,00 €

**Lage:** Das Objekt liegt zentral in Cuxhaven, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Cuxhaven selbst bietet als beliebter Küstenort ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Eine Fassaden- und Fenstersanierung steht an, die Sonderumlage hierfür wird jedoch noch vom aktuellen Eigentümer getragen. Nutzen Sie die Chance auf diese interessante Immobilie in bester Lage.