Attraktives Studio in Hamburg: Perfekt für Studenten & Kapitalanleger!

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in Hamburg-Harburg präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder erstes eigenes Zuhause. Die Immobilie ist **aktuell sehr gut vermietet** und generiert eine attraktive Bruttomiete von **680,-- EUR pro Monat**, inklusive aller Nebenkosten. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 480,-- EUR monatlich, was einer **Nettomietrendite von 3,30 %** zzgl. steuerlicher Abschreibungen entspricht. Die Wohnung wird exzellent verwaltet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen – die Hausverwaltung übernimmt die Mietersuche.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Einrichtung und bietet mit ihren **25 m² Wohnfläche** alles, was das Herz begehrt. Ein großzügiger Waschkeller, ein separater Fahrradkeller und ein **Aufzug** erhöhen den Wohnkomfort. Strom und Internet sind bereits in der Miete enthalten, was das Angebot abrundet. Aufgrund von Denkmalschutz besteht keine Energieausweispflicht.

**Besonderheiten:** * Moderne Ausstattung * Wasch- und Fahrradkeller vorhanden * Aufzug im Gebäude * Hausverwaltung kümmert sich um Mieter * Strom und Internet inklusive * Attraktive Nettomietrendite

Die Lage in Hamburg-Harburg ist unschlagbar. Direkt neben dem Phönix Center mit über 110 Geschäften und gegenüber des Harburger Bahnhofs gelegen, sind Sie bestens angebunden. Die Technische Universität ist nur 12 Fahrradminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind in nur zwei Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in fünf Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem lockt die Umgebung mit viel Natur, wie den Harburger Bergen und idyllischen Elbkanälen, sowie zahlreichen Freizeitangeboten.