Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Augsburgs

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg bietet auf ca. **30 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven 1A-Lage** im Augsburger Norden und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wurde **geschickt aufgeteilt**, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Beim Betreten gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich. Die **funktional integrierte Küchenzeile** ist nahtlos in den offenen Wohnraum eingebunden und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist die **leicht abgesetzte Schlafnische**, die eine angenehme Trennung vom Wohnbereich schafft und Platz für ein Doppelbett bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **30 m² Wohnfläche** * Helle und freundliche Räume * **Süd-West-Balkon** mit Blick zum ruhigen Innenhof * Separate Schlafnische * Funktional integrierte Küchenzeile * Modernes Badezimmer mit Dusche * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Zuletzt modernisiert im Jahr 2022**

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohngegend** mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und wichtige Verkehrsachsen wie die B17, B2 und die A8 sind schnell erreichbar. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit.