Zentrales Studio in Augsburg: Perfekte Kapitalanlage!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich in **top-zentraler Lage** in der historischen Altstadt von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom Dom und Rathausplatz entfernt. Das Gebäude wurde **ca. 1986** in solider Massivbauweise errichtet und umfasst 38 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und ist bequem per Lift erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken im Stil des Baujahres. Die Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über eine einfache Küchenzeile sowie einen Einbauschrank. Der helle und großzügig geschnittene Wohnraum bietet dank einer cleveren Schlafnische ideale Möglichkeiten zur Unterteilung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ein Vorhang sorgt für Privatsphäre im Schlafbereich.

Die Wohnung ist **seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet**, der gerne wohnen bleiben möchte. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt **ca. 395,24 EUR**, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von **ca. 100,- EUR**. Die Mieteinnahmen für den optional erwerbbaren Tiefgaragen-Stellplatz (aktuell extern vermietet für ca. 105,- EUR) sind ebenfalls lukrativ.

**Ausstattung:** * **Baujahr:** ca. 1986 * **Wohnfläche:** ca. 33 m² * **Etage:** 2. OG * **Heizung:** Zentralheizung * **Fenster:** doppelverglast * **Hausgeld:** ca. 170,97 EUR monatlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der ältesten Städte Deutschlands mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage in Augsburg ermöglicht ein urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Die B17 und die A8 sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Immobilie ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit hoher Mietnachfrage und langfristigem Vermietungspotenzial.