Charmantes Studio mit Terrasse in ruhiger Lage

Dieses charmante **1-Zimmer-Studio** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur 6 Einheiten in der idyllischen Weinbaustadt Schwaigern.

Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2016 saniert**, wobei Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, neue Türen eingebaut und ein robuster Meister Nadura Boden in Sandstein-Optik verlegt wurden. Die Fenster wurden **erst 2025 erneuert** und verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung. Die Wände wurden frisch verputzt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die **komplett ausgestattete Küche** bietet alles, was das Herz begehrt: Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, 4-Platten-Ceranfeld sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Das **innenliegende Badezimmer** ist mit einer bodengleichen Echtglasdusche, einem Einzelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

**Besonderes Highlight** ist die **umfriedete Terrasse**, die zum Entspannen einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

**Lage:** Der Stadtteil Stetten am Heuchelberg, Teil der Weinbaustadt Schwaigern im Landkreis Heilbronn, besticht durch seine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Heuchelbergs, bietet Schwaigern-Stetten ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte. Die Region lädt mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung über die B293 sowie der nahegelegene Bahnhof Stetten mit Anbindung nach Heilbronn und Karlsruhe sind ideal für Pendler und bieten eine gute Erreichbarkeit.

**Sonstiges:** Für den Käufer fällt ein Nachweis-/Vermittlungshonorar von **3,57 % inkl. MwSt.** an.