Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Regensburg für Kapitalanleger

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1984** in Regensburg ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 24 m²** und einer **aktuellen Kaltmiete von 370 €** pro Monat bietet sie eine attraktive Rendite.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und ist ideal für Mieter, die Wert auf Praktikabilität legen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat und Linoleum ausgestattet. Die Wände sind zimmerhoch weiß gefliest, was die Pflege erleichtert – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Die vorhandene, ältere Küche erfüllt ihren Zweck, und das **kürzlich komplett sanierte Badezimmer** mit Dusche ist **barrierearm** gestaltet, was die Zielgruppe der Mieter erweitert.

Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der den Wohnwert spürbar steigert und bei kleinen Apartments sehr gefragt ist. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.

**Highlights:** * **Ca. 24 m² Wohnfläche** * **Balkon vorhanden** * **Barrierearmes, saniertes Badezimmer** * **Sofortige Vermietung seit 28.02.2025** * **Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,5 %**

Die Wohnung ist seit dem 28.02.2025 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 370 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 190 € monatlich, die Erbpacht liegt bei moderaten 243 € halbjährlich. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % (ca. 5,0 % nach Erbpacht) bietet diese Immobilie eine starke Renditechance in Regensburg.

Die Lage in Regensburg überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Kaserne macht die Wohnung auch für Soldaten attraktiv. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 ermöglicht zudem schnelle Wege in umliegende Städte.