Stilvolles Studio in Bestlage Münchens – Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem **Baujahr 1958** befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lehel. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein unkompliziertes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Der **Holzboden** unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer **Einbauküche** ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.

**Besonderheiten:** * Ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof * Energieeffizienzklasse D * Seit Juni 2024 vermietet – ideal für Kapitalanleger

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Lagen Münchens, dem traditionsreichen Lehel, nur einen Steinwurf von der Isar und unweit der historischen Altstadt entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch prachtvolle Altbauten und eine besondere Nähe zur Natur aus. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Stationen in angenehmer Gehdistanz. Auch die Nähe zu renommierten Universitäten wie der LMU und TUM ist ein Pluspunkt.