Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Münchens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Wohnhaus** im Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing. Die Immobilie besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre**, die durch eine große Fensterfront und den Zugang zu einem **sonnigen Balkon** unterstrichen wird. Die Wohnung ist ideal für Singles, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz konzipiert und bietet ein angenehmes Wohngefühl mitten im lebendigen Stadtleben.

Die Wohnung wurde mit **viel Liebe zum Detail** gestaltet. Beim Betreten fällt sofort die großzügige Diele auf, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen großen Kleiderschrank bietet, wodurch der Wohnbereich frei bleibt. Das **moderne Badezimmer** ist von der Diele aus zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 17 m² große Wohnzimmer, das sich dank einer Panoramafensterfront zum ca. 4 m² großen Balkon hin öffnet. Eine gemütliche Schlafnische ist geschickt im hinteren Bereich des Wohnzimmers integriert. Die separate, helle Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet ebenfalls ausreichend Platz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **30,1 m² Wohnfläche** * Helle und gut geschnittene Räume * **Sonniger Balkon** (ca. 4 m²) * Separate Küche mit Fenster * Geräumige Diele mit viel Stauraum * **Aufzug** vorhanden * Gepflegtes Wohnhaus mit Grünflächen * **Zentrale Lage** in Schwabing

Die Lage in München-Schwabing, nahe dem Luitpoldpark, bietet eine **exzellente Infrastruktur** und Anbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz (U2, U8) und Bonner Platz (U3) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die direkte Nähe zu Universitäten und die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse machen diese Lage besonders attraktiv. Erholungsmöglichkeiten bieten der Luitpoldpark, der Olympiapark und der Englische Garten.