Charmantes Studio mit Balkon und Garage nahe Westfalenpark

Dieses charmante Studio-Apartment in Dortmund bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in **attraktiver Lage** nahe dem Westfalenpark.

Die Wohnung wurde ca. **1963 erbaut** und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Sie umfasst ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Fenster wurden ca. 2006 erneuert und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Südbalkon** mit Zugang zum Garten * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Eigene **Garage** im Kaufpreis enthalten * Fenster aus ca. 2006 mit Isolierverglasung und Rollläden * Gas-Zentralheizung aus ca. 2004 * Parkett- und Fliesenböden * Zugangsmöglichkeit zur Nachbarwohnung

**Lage:** Das Apartment liegt in der südöstlichen Innenstadt von Dortmund, nur ca. 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, eine Zug- und Straßenbahnhaltestelle ca. 400 m. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Westfalenpark und zum Phoenixsee macht diese Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.