Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, Baujahr **1972**, präsentiert sich als ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer **zuverlässigen Vermietungshistorie seit 1999**. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **32 m²** bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, die sich besonders für Singles oder Pendler eignet und somit eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet.

Das Apartment besticht durch ein **modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2022** und verfügt über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zukünftige Aufwertungspotenziale ergeben sich aus geplanten Maßnahmen wie der Anbindung an das Fernwärmenetz bis ca. 2030, einer Dachsanierung und der Installation einer Photovoltaikanlage.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **32 m²** Wohnfläche * 1 Zimmer, Küche, Bad * Baujahr **1972**, modernisiertes Bad (2022) * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Attraktive Lage in Nürnberg-Wöhrd

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wöhrd, nur ca. 1,5 km vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar und lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Laufdistanz, die eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des gesamten Stadtgebiets gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.