Studiowohnung in Germering: Kapitalanlage mit Top-Lage

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **43,37 m²** befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Germering, nur etwa 400 Meter fußläufig von den Germeringer Einkaufspassagen entfernt. Die Immobilie besticht durch ihre hohe Lagequalität, flexible Nutzungsperspektive und ein nachhaltiges Wertpotenzial. Seit Dezember 2002 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche (+kk) und einem Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung wirkt das Studio trotz seiner kompakten Größe einladend und funktional. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 43,37 m² * **Zimmer**: 1 * **Lage**: Germering, westlich von München * **Infrastruktur**: Hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen in unmittelbarer Nähe * **Verkehrsanbindung**: Sehr gut (S-Bahn S8, A96, A99) * **Zustand**: Gepflegt

**Lage** Germering ist eine gewachsene und begehrte Wohnlage mit einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und viel Grün. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) und mehreren Buslinien. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.