Kompaktes Studio in bester Lage von Erlangen – Ideal für Anleger!

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck, perfekt für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz. Die **kompakte Wohnfläche von 17 m²** bietet eine clevere Lösung für Berufspendler, Studierende oder als stabile Wertanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung ist als **1+kk** mit einer Wohnfläche von **17 m²** konzipiert. Sie ist ideal für Singles oder als Pendlerwohnung. Die Küche ist offen gestaltet, was den Wohnraum optimal nutzt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

**Ausstattung** * **Baujahr 1985** * **Energieausweis liegt vor** (Energieverbrauchsausweis) * **Endenergieverbrauch: 81,50 kWh/(m²*a)** * **Heizungsart: Fernwärme Dampf** * Energieeffizienzklasse: **C** * **Tiefgarage vorhanden**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Äußeren Brucker Straße im beliebten Stadtteil Bruck von Erlangen. Die Lage ist **zentral und äußerst attraktiv**, mit kurzer Entfernung zur Friedrich-Alexander-Universität (FAU), dem Siemens Campus und der Erlanger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und die Erlangen Arcaden sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht.

**Sonstiges** Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung aufgrund der **hohen Nachfrage** in dieser begehrten Lage. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** des Kaufpreises. Besichtigungstermine nur nach vorheriger Interessentenqualifizierung.