Ruhiges 1-Zimmer-Apartment in Berlin mit guter Rendite

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **40 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1935** in einer ruhigen Lage von Berlin-Tegel.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Wohnküche und einem Duschbad. Die westliche Ausrichtung des Wohnraums sorgt für angenehmes Tageslicht. Dank der Wohnküche wirkt die Wohnung besonders geräumig und attraktiv. Die Wohnung ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein **zugehöriger Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **343,45 € pro Monat** (Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: 468,48 €). Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst ca. 350 Einheiten auf einem ca. 20.000 m² großen Grundstück. Die Anlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, inklusive Strangsanierungen und Renovierungen der Treppenhäuser. Der Erwerb erfolgt **ohne Sonderumlagen**.

**Fakten-Check:** * 2. OG, 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad, Kellerraum * Unbefristeter Mietvertrag seit 2013 * NKM: 343,45 € / BK-HZK-VZ: 125,00 € * Hausgeld (ab 2027): 156,66 € (inkl. Erhaltungsrücklage) * Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 122.000,00 €

Die Lage in Berlin-Tegel (Bezirk Reinickendorf) zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung aus. Der Tegeler See ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, U7) sowie das Straßennetz ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.