Attraktives Studio in Potsdam-Babelsberg mit Balkon

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** befindet sich in der begehrten Stahnsdorfer Straße in Potsdam-Babelsberg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** ist sie ideal für Singles, die urbanes Flair mit entspannter Nachbarschaft verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen.

**Wichtige Finanzdaten:** Die Nettokaltmiete (NKM) beträgt **5.506,20 € pro Jahr** (ab 01.05.2026). Die jährlichen umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf **2.492,04 €**, die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten inklusive Instandhaltungsrücklage auf **602,40 €**. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für **30.000 €** erworben werden.

**Lage & Infrastruktur:** Babelsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an Potsdam-Zentrum und Berlin ist durch den nur **4 Gehminuten** entfernten S-Bahnhof Babelsberg und weitere Buslinien optimal. Erholung bieten der nahegelegene Park Babelsberg und das UFA-Gelände. Die Wohnung kombiniert somit eine **hohe Lebensqualität** mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.