Neubau-Studio in Amberg: Attraktive Kapitalanlage mit Garten

Diese **2023 neu erbaute Seniorenwohnanlage** in Amberg bietet eine attraktive Kapitalanlage in Form eines 1-Zimmer-Apartments.

**Überblick** Das Studio befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch seine moderne Ausstattung und die **seniorengerechte Bauweise**. Die Immobilie ist bis 2043 fest vermietet und generiert aktuell einen jährlichen Mietertrag von ca. **6.558,00 €**. Die Gesamtfläche von ca. 47,50 m² setzt sich aus der Wohnfläche von ca. 21,48 m² und einem Anteil an Gemeinschaftsflächen von ca. 26,04 m² zusammen.

**Innenausstattung** Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich, der durch einen **französischen Balkon** ergänzt wird. Das **moderne, behindertengerechte Badezimmer** bietet höchsten Komfort. Die Gemeinschaftsflächen umfassen einen hellen Aufenthaltsraum und einen gepflegten, begrünten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Ein weiterer großer, sonniger Balkon steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

**Ausstattung** * Neubau aus dem Jahr 2023 * Seniorengerechtes Wohnen * Französischer Balkon * Behindertengerechtes Badezimmer * Gemeinschaftsgarten * Gemeinschafts-Balkon * Fest vermietet bis 2043 * Jährlicher Mietertrag ca. 6.558,00 €

**Lage** Die Seniorenwohnanlage "Köferinger Höhe" liegt am grünen Ortsrand von Amberg. Die Lage bietet eine **umfassende Versorgungsinfrastruktur** und ermöglicht ein Höchstmaß an Annehmlichkeiten, auch im Pflegefall. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die **Buslinien 465 und 471** des Amberger Citybusses halten direkt vor der Anlage und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.