Charmantes Studio in Berlin mit Altbau-Flair

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um **1900** im Herzen von Berlin. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Seitenflügels und besticht durch klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und großen Fensterflächen.

**Innenbereich** Das ca. **45,40 m²** große Studio mit 1 Zimmer eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Derzeit ist ein PVC-Boden verlegt, der leicht durch zeitgemäße Materialien ersetzt werden kann. Die Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und schützt vor Straßenlärm.

**Ausstattung** * Ca. **45,40 m²** Wohnfläche * **1 Zimmer** (Studio) * Eigenes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze und Sitzecke im Innenhof * Potenzial für **individuelle Modernisierung**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem beliebten Berliner Stadtteil mit **hervorragender Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe). Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls gut angebunden, was Flexibilität für Pendler und Reisende bietet.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **244.750 EUR** Servicegebühren (HOA): Nicht explizit genannt, aber bei Kaufobjekten üblich (bitte Exposé prüfen). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.