Charmantes Studio in Ballrechten-Dottingen – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes in der begehrten Lage von Ballrechten-Dottingen. Mit einer **Wohnfläche von ca. 41 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht. Ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler, die Wert auf eine gut geschnittene und pflegeleichte Immobilie legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der dank großer Fenster **lichtdurchflutet** ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der eine willkommene Erweiterung des Wohnraums darstellt und zum Entspannen im Freien einlädt. Die **funktionale Einbauküche** ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 41 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Schlafbereich * Eigener Balkon * Funktionale Einbauküche * Separates Badezimmer * Zugeordnetes Kellerabteil * Gepflegtes Wohngebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Ballrechten-Dottingen, einem traditionsreichen Winzerdorf im reizvollen Markgräflerland, südlich von Freiburg im Breisgau und nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen und der Nähe zu größeren Städten. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz **hervorragend**. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg und Basel schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfe und kulturelle Angebote. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B3.