Attraktives Studio in Freiburg Oberau mit Potenzial

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Freiburg Oberau bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **42,3 m²**. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **500 Euro**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer und die Gasetagenheizung sollten zukünftig erneuert werden. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 ausgetauscht. Die Wohnung ist mit einer separaten, geräumigen Küche ausgestattet, was in dieser Konstellation eine Besonderheit darstellt.

* **Wohnfläche**: ca. 42,3 m² * **Zimmer**: 1 (plus separate Küche) * **Etage**: 2. Obergeschoss * **Baujahr**: 1956 * **Heizung**: Gasetagenheizung (erneuerungsbedürftig) * **Fenster**: 2001 erneuert * **Mieteinnahmen**: 500 € Kaltmiete zzgl. 86 € Nebenkostenvorauszahlung * **Hausgeld**: 294 € (davon 123 € Instandhaltungsrücklage) * **Erbpachtzins**: Jährlich zu vereinbaren, läuft bis Juni 2053 mit geplanter Verlängerung.

Die Wohnung liegt in Freiburg Oberau, einem äußerst begehrten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und Nähe zur Natur bietet. Die Freiburger Altstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Schlossberg und die Ufer der Dreisam. Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen machen Oberau zu einem der beliebtesten Wohngebiete Freiburgs.