Studio zum Kauf

Die 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, hausmeisterbetreuten Mehrfamilienwohnhaus Nähe des Lenneeparks von Bad Neuenahr. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca.47 qm eine gelungene Raumaufteilung mit großem Wohn-/Schlafzimmer, separierter, zum Wohnzimmer hin offener Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Eine Loggia sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wände sind mit Raufasertapeten belegt und wurden weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit einem neuwertigen, pflegeleichten Design-Venylboden belegt. Das Badezimmer ist zwar in die Jahre gekommen, trotzdem in einem sehr guten Zustand. Neben dem Hänge-WC, dem Bidet, einer Badewanne und einem breiten Waschtisch gehört auch ein praktischer Spiegelschrank zur guten Ausstattung. Vom Eingang aus gesehen liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss, so dass der Aufzug nicht nur für gehbehinderte Menschen von Vorteil ist. Dieser fährt auch in den Keller im Untergeschoss, wo sich u.a. auch die Mülltonnen befinden. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum kann genutzt werden, um Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Wer keine Waschmaschine hat, könnte die hauseigene Maschine mit Münzautomat benutzen. Vor dem Haus befinden sich genügend städtische, kostenlose Parkflächen für einen PKW. Die Wohnung wurde 2024 komplett umfangreich renoviert, d.h. weiß gestrichen, ein neuer Venylboden wurde verlegt, der Balkon wurde neu verputzt und neu gefliest, eine neue Einbauküche sowie eine neue elektrische Sonnenmarkise angeschafft. Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und könnte daher auch selbst genutzt oder vermietet werden. Lage Das Objekt befindet sich in in ruhiger Lage(Parknähe), ca. 500m vom Zentrum von Bad Neuenahr entfernt. Vom Haus erreicht man fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV in ca.15 m. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 min. entfernt. Die Städte Bonn (30 km), Köln (60 km) oder Koblenz (45 km) sind über die Autobahn oder mit dem Zug schnell ereichbar. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.05.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1972 Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 66