Studio meublé au cœur de Bordeaux, idéal investissement

Découvrez ce charmant studio meublé de **16,73 m² loi Carrez**, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, côté cour, offrant un environnement calme. Parfaitement agencé, cet appartement dispose d'une **kitchenette équipée**, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué.

Ce bien est une excellente opportunité d'investissement locatif. Actuellement loué en meublé, il offre une **rentabilité nette de 5,35%**. Le studio bénéficie d'un emplacement privilégié dans le **quartier étudiant très recherché** de Bordeaux, à seulement 5 minutes à pied de la dynamique Place de la Victoire. Vous profiterez ainsi d'un accès facile aux commodités, transports et à l'animation de la ville.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **16,73 m² loi Carrez** * Type : Studio meublé * Localisation : Rez-de-chaussée, côté cour (calme) * Équipements : Kitchenette équipée, salle d'eau, WC * Investissement : **Rentabilité nette de 5,35%** * Charges annuelles de copropriété : **260 €** * Taxe foncière : 589 €

Le syndic est bénévole, assurant une gestion simplifiée. Ce studio représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier performant dans un secteur très demandé de Bordeaux, parfait pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant.