Unieke woon-werkboerderij met rendement in Friesland

Ontdek deze uitzonderlijke, deels gemoderniseerde kop-romp boerderij, gelegen op een **uitgestrekt perceel van 12.000 m²** nabij Lemmer. Deze woning biedt een unieke kans om wonen, werken en rendement te combineren. De boerderij wordt verkocht inclusief een **lopende exploitatie van verhuurde units** in diverse bijgebouwen, compleet met website en huurovereenkomsten, wat zorgt voor een aantrekkelijk en grotendeels kostendekkend investeringsplaatje.

**Interieur** De boerderij beschikt over een aparte praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor aan-huis-gebonden activiteiten. De woning zelf biedt een royale hal, een moderne badkamer met geïntegreerde wasmachine en droger, en een recent gemoderniseerde woonkeuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer met pelletkachel en de serre met schuifpui naar de tuin creëren een sfeervolle leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Verder is er een wellnessruimte met Finse sauna en douche, en een grote open ruimte geschikt voor stalling.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 385 m²** * **Diverse verhuurde bijgebouwen** met stabiele inkomstenstroom * Praktijkruimte met eigen entree * Wellnessruimte met Finse sauna * Zonneboiler met 1000L buffervat en 6 panelen * Verwarming via CV-ketel, pelletkachel en elektrische vloerverwarming * Glasvezel aanwezig

**Locatie** Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam en Groningen (beide ca. 1 uur rijden), biedt deze locatie zowel rust als uitstekende bereikbaarheid. Het perceel van 12.000 m² biedt volop ruimte en mogelijkheden, met vrij uitzicht over het Friese landschap. De nabijheid van Lemmer zorgt voor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.