Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Wiener Lage

Diese **hell und freundlich** gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in Wien bietet auf **83 m² Wohnfläche** ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Der **außergewöhnlich große Eingangsbereich** mit viel Platz für Garderobe und Stauraum heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumstruktur, von der aus alle drei Zimmer zentral begehbar sind. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen eleganten französischen Balkon, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, der mit Blick auf die Baumwipfel des Innenhofs zum Entspannen einlädt und eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die **separat begehbare Küche**, die erst vor drei Jahren **komplett neu eingerichtet** wurde, bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC mit Handwaschbecken, was den täglichen Komfort erhöht. Die gesamte Wohnung wurde vor drei Jahren saniert.

**Besonderheiten:** * Französischer Balkon und großer Südbalkon * Separate Küche mit moderner Ausstattung (3 Jahre alt) * Zusätzliches separates WC * Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur * Heizung, Warmwasser und Aufzugkosten: **99,24 EUR/Monat**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien mit hervorragender Anbindung. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Bezirke. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Spar-Supermarkt befindet sich im Erdgeschoss, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen im Bezirk machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.

Mietbeginn ist ab sofort, der Mietvertrag ist für **5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung**.