Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Klagenfurt mit Stellplatz

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **zentralen und begehrten Lage** von Klagenfurt, eingebettet in ein gepflegtes Altbauviertel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71 m²** und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Studierende, Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1956**. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, bei der alle Zimmer vom Vorraum oder dem Wohnzimmer aus zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fenster wurden erst kürzlich erneuert, die Fassade wurde ebenfalls vor einiger Zeit modernisiert, was den guten Gesamtzustand unterstreicht.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien oder als Büro * **Stellplatz** im Innenhof mit Schrankenanlage * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Nähe zu Bildungseinrichtungen (HTL1, FH Kärnten) * Gute Verkehrsanbindung (Hauptbahnhof fußläufig erreichbar)

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Lage in Klagenfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt, was Pendlerverbindungen, beispielsweise nach Graz, sehr attraktiv macht.