Exklusives Einfamilienhaus in Leibnitz: Wohnen, Arbeiten, Leben

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** in der charmanten Weinstadt Leibnitz, Südsteiermark, bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnen und der Möglichkeit, Beruf und Privatleben unter einem Dach zu vereinen. Errichtet im Jahr **2008**, besticht das Haus durch seine durchdachte Architektur, exzellente technische Ausstattung und einen tadellosen Zustand auf einem **1017m² großen Grundstück**.

**Innenbereich:** Auf einer großzügigen Wohnfläche von **rund 212m²** finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die flexible Raumaufteilung umfasst drei bis vier Schlafzimmer sowie ein **separates Büro**, ideal für Homeoffice oder eine eigene Praxis. Zwei moderne Badezimmer und drei separate WCs erhöhen den Komfort. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und einem stilvollen **offenen Kamin**, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 40m² große überdachte Terrasse** mit direktem Zugang zum Garten.

**Ausstattung:** * Moderne und energieeffiziente Haustechnik * **Erdwärmeheizung** mit Fußbodenheizung im gesamten Haus * Klimaanlage für angenehme Temperaturen * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung * Integriertes Bussystem zur intelligenten Haussteuerung * Zentrale Staubsaugeranlage * **Doppelgarage** und zusätzliches Doppelcarport für großzügige Parkmöglichkeiten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und sehr begehrten Wohngegend** von Leibnitz, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, malerischen Weinlandschaften und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig eine ruhige und private Wohnatmosphäre genießen. Die Südsteiermark bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.