Karaktervolle woning op toplocatie in Alkmaar!

Ontdek deze charmante woning aan de Stationstraat 38 in Alkmaar, perfect gelegen in de levendige Spoorbuurt. Deze **goed onderhouden woning** biedt een ideale combinatie van karakter, comfort en een centrale ligging, op loopafstand van het centrum en het NS-station. Ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervolle plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling** De begane grond verwelkomt je met een lichte en ruime woonkamer van circa **31 m²**, voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer en een hoog plafond. De keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, biedt toegang tot een separaat toilet. Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers van respectievelijk circa 9 m² en 8 m², waarvan de grootste is voorzien van een praktische kastenwand. De **moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2023** en beschikt over een douche, toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel. Een luik geeft toegang tot een praktische, geïsoleerde bergzolder.

**Buitenruimte en Kenmerken** Geniet van de zon op de achterplaats, die toegankelijk is via de keuken en een achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en vernieuwd, met onder andere een vernieuwde badkamer (2023), geïsoleerde begane grondvloer (2019), vervangen riolering (2019) en opnieuw gevoegde voorgevel (2020). De woning beschikt over **glasvezel** en het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het energielabel is **D**, maar eenvoudig te verbeteren naar C.

**Locatie** Gelegen in de gewilde Spoorbuurt, woon je hier in een gemoedelijke omgeving met de gezelligheid van de stad en de rust van een woonwijk. Het NS-station, het centrum met al haar voorzieningen, winkels en restaurants, zijn op **loopafstand** bereikbaar. Tevens zijn uitvalswegen richting de A9 nabij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.