Elegantes Stadthaus in Köln: Neubau mit Garten & Tiefgarage

Entdecken Sie dieses exquisite **4+kk Stadthaus** im Herzen von Köln, das modernen Luxus mit traditioneller Architektur verbindet. Auf ca. **123 m² Wohnfläche** verteilt, bietet dieses Neubauprojekt auf vier Etagen viel Platz für Familie und Beruf. Die Häuser bestechen durch eine puristische Fassade mit edlen Metallverkleidungen und eine hochwertige Innenausstattung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch riesige, raumhohe Fensterflächen viel Licht hereinlässt und Zugang zur privaten Terrasse und dem kleinen Garten bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidebereich. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit Freisitz ist ein idealer Rückzugsort.

**Ausstattung:** * **Ca. 123 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Offene Wohnküche * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * **Private Terrasse und Garten** * Studio im Dachgeschoss mit Freisitz * **Ca. 29 m² Keller** * Direkter Zugang zur **Tiefgarage** mit zwei Stellplätzen * Separate Hauseingänge * Hochwertige Materialien und Feinsteinzeugfliesen

**Lage:** Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg, der für seine gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit bekannt ist. Die Nähe zum Rheinufer, Golfplatz und Parks wie dem Südpark bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die lebendige Südstadt mit ihren zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Bonner Straße wird durch die Verlängerung der Stadtbahn und Neugestaltung zur attraktiven Allee aufgewertet.