Historisches Fachwerkhaus in Bestlage von Verden

Dieses einzigartige Fachwerk-Stadthaus in **zentraler Innenstadtlage von Verden (Aller)** bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich in **1979/1980 aufwendig kernsaniert** und auf Neubaustandard gebracht, kombiniert das Anwesen die Substanz eines historischen Gewölbekellers mit durchdachter Raumaufteilung.

Das größere Eckhaus im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche, ein gefliestes Wannenbad, eine gemütliche Essdiele und **drei unterschiedlich geschnittene Zimmer**. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einem bezaubernden, kleinen Garten im Innenhof, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Der bisher unausgebaute Bodenraum mit Fenstern ist über eine offene Stahltreppenkonstruktion erreichbar.

Das Objekt umfasst zudem ein separates Einzimmerappartement mit Wohn-/Schlafzimmer, kleiner Küche und Duschbad, das seit 2004 eine Mieteinnahme von **€ 2.640,- pro Jahr** generiert. Dies macht das Haus zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage legen, oder zu einer soliden Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Besonderheiten:** * Historischer Gewölbekeller * Separates Einzimmerappartement mit Mieteinnahmen * Direkter Gartenzugang von zwei Zimmern * Denkmalgeschütztes Ensemble (Gruppe baulicher Anlagen) * **Wohnfläche ca. 100,9 m²**

**Lage:** Das Haus liegt im Herzen von Verden, umgeben von historischer Architektur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen und Hannover ist ebenfalls nah, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.