Stadthaus in Bestlage von Bad Tölz – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus im Herzen von Bad Tölz, gelegen im begehrten Altstadtviertel "Gries". Dieses **historische Ensemble** besteht aus zwei separaten Häusern mit jeweils eigenem Grundbuch, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Lage in der Botengasse 3a und 3b verspricht urbanes Leben mit direktem Zugang zu den ersten Lokalen und Geschäften sowie dem malerischen Isarufer – alles **weniger als 100 Meter entfernt**.

Das gelbe Haus (Botengasse 3a) und der linke Teil des grauen Hauses (Botengasse 3b) bieten zusammen eine geschätzte Wohnfläche von **ca. 100 m²** und eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m². Die großzügige Disposition von **6+ Zimmern** lässt viel Raum für individuelle Entfaltung und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ausgebauter Dachboden erweitert das Potenzial dieses einzigartigen Objekts.

- **Attraktive Lage** im historischen Altstadtviertel "Gries" - Zwei Häuser mit getrennten Grundbüchern - Geschätzte Wohnfläche von ca. 100 m² - **Disposition von 6+ Zimmern** - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² und ausgebauter Dachboden - Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Isarufer

Das Viertel "Gries" zeichnet sich durch seine gepflegten, denkmalgeschützten Bauten und eine hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nähe zur Isar und zur charmanten Altstadt von Bad Tölz bietet Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Profitieren Sie von der **hervorragenden Infrastruktur** und der guten Anbindung.