Stadthaus mit Apotheke und Wohnraum in Top-Lage

Dieses vielseitige Stadthaus in Ludwigshafen-Oppau bietet eine einzigartige Kombination aus etabliertem Gewerbe und Wohnraum.

**Überblick** Das Objekt in zentraler Geschäftslage von Ludwigshafen-Oppau, direkt gegenüber dem Georg-Hüter-Platz, besticht durch seine hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **375 m²** eignet es sich hervorragend für fortgeführte gewerbliche Nutzung, Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Planungssicherheit. Aktuell beherbergt es eine seit vielen Jahren etablierte Apotheke im Erdgeschoss und Praxis-/Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

**Innenbereich** Die Apotheke im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, Labor, Lager, Teeküche und Sanitärbereich. Die darüberliegenden Einheiten im Obergeschoss (ca. **127 m²**) und Dachgeschoss (ca. **61 m²**) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnung, Praxis oder Büro. Die Immobilie ist **voll unterkellert** und verfügt über teilweise erneuerte Fenster sowie eine Teildämmung.

**Ausstattung** * Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Labor, Lager, Teeküche und Sanitärbereich * Klimatisierung und Alarmanlage (vom Mieter betrieben) * **Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung** * Dach erneuert * Terrasse und Gartenanteil im Wohnbereich * Energieeffizienzklasse: **F** (Gesamtgebäude)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer belebten Geschäftslage von Ludwigshafen-Oppau, umgeben von Einzelhandel, Banken und Arztpraxen. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B9 und die Nähe zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln gewährleisten eine hohe Erreichbarkeit. Der Standort ist ideal für publikumsorientierte Nutzungen.