Stadthaus zum Kauf

Das komplett sanierte Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung, neu angelegtem kleinen Garten, Terrassenüberdachung aus Glas, separatem Abstellraum und Garage befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Einbeck. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück ist sowohl vom Hauseingang als auch vom Garten aus erschlossen und zugänglich. Das Haus wurde ca. 1750 erbaut - um 1900 erfolgte der Austausch der Fachwerkaußenwand im Erdgeschoss zur Straße durch ein massives Ziegelsichtmauerwerk, das heute weiß geschlämmt ist. Im Jahr 2023 fand eine umfassende Kernsanierung statt - inklusive aller Leitungs-Systeme! Die Grundstücksgröße beträgt 297 m², die Wohnfläche des Hauses 178 m² (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur, von dem aus eine Tür nach draußen in den Garten führt, ein Gäste-WC und ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit offener Küche. Wohn- und Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad, begehbar vom Schlafzimmer aus befinden sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, ein Gäste-Duschbad und einen Heizraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden als weitere Wohn-/ Nutzfläche auszubauen. Der trockene Gewölbekeller (ehemals Braukeller) ist von außen begehbar und denkmalgeschützt. Lage Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Nach zahlreichen Eingemeindungen ist Einbeck die flächenmäßig größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl auch die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum prägen mehr als 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser. Einbeck ist wegen seiner jahrhundertealten Brautradition als Bierstadt bekannt. Einbeck liegt im Einbeck-Markoldendorfer Becken unmittelbar südlich des Höhenzugs Hube (Fuchshöhlenberg 346,2 m ü. NN). Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen im Süden (etwa 30 km) und Hildesheim im Norden (etwa 35 km). Der Harz beginnt etwa 20 Kilometer östlich der Stadtgrenze. Einbeck liegt an der Bundesstraße 3, die die Stadt mit der Landeshauptstadt Hannover und der A 7 verbindet. Die nächste Anschlussstelle der A 7 ist 13 km vom Ortsmittelpunkt entfernt. Etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Flecken Salzderhelden, liegt an der Hauptstrecke Hannover - Göttingen der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden. Wichtigster Bahnhof im Stadtgebiet ist der Bahnhof Kreiensen, an dem die Bahnstrecken Hannover - Göttingen, Braunschweig - Seesen - Kreiensen und Altenbeken - Kreiensen zusammentreffen. Die Anbindung der umliegenden Orte an die Stadt sowie der innerstädtische Verkehr in Einbeck werden mit Bussen durchgeführt. Die wichtigsten Betreiber sind die Ilmebahn GmbH und die RBB (Regionalbus Braunschweig GmbH). Sämtliche Buslinien im Raum Einbeck gehören zum Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN). Weitere Informationen Sonstiges Bei Interesse an unserem Angebot bitten wir um schriftliche Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de. Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundganges durch das Haus und fragen Sie diesen bei uns an! Im Falle mehrerer Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferseite die Veräußerung des Anwesens in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 599.000,00 € vor! Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1