Stadthaus in Freiberg: 1A-Lage mit 5,5% Nettomietrendite

Dieses charmante 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **Top 1a-Lage** in der belebten Fußgängerzone von Freiberg. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. **404 m²** beherbergt es eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, was eine attraktive Nettokaltmiete von ca. **34.111 € p.a.** generiert. Dies entspricht einer **soliden Nettomietrendite von 5,5%**.

Das historische Gebäude aus dem Jahr **1724**, das 1886 umgestaltet wurde und unter Denkmalschutz steht, präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Eine umfassende Instandsetzung und Modernisierung fand um **1992** statt. Besonders hervorzuheben ist die **grundhafte Sanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2022**, inklusive neuer Fußbodenheizung, Fliesen, Beleuchtung sowie Klima- und Alarmanlage.

Die Wohnungen bieten jeweils eine Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräume, mit Wohnflächen zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist durch langjährige Bestandsmieter geprägt. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen Innenhof.

**Lage:** Freiberg, eine Universitätsstadt mit ca. 40.000 Einwohnern im Landkreis Mittelsachsen, bietet eine hohe Kaufkraft und exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an die B 101 und B 173 ist hervorragend, und mit dem Franken-Sachsen-Express sind Dresden und Chemnitz in nur 30 Minuten erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich im **Herzen der Stadt** in bester Frequenzlage.