Modernes Stadthaus in Moers: Luxus, Nachhaltigkeit & Top-Lage

Dieses exklusive Stadthaus in Moers, erbaut 1964 und **umfassend saniert von 2018-2021**, bietet auf ca. **179 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und modernster Ausstattung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. **583 m²** und einer durchdachten Architektur ist dieses Haus ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich & Ausstattung** Das Haus besticht durch hochwertige Materialien wie durchgängigen Vinylboden und edle Fliesen in Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und Bädern. Die **3-fach verglasten Fenster** sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Eine **hochwertige Nobilia-Küche (2018)**, modernisierte Bäder mit erstklassigen Armaturen und ein freistehender Kamin (2020) schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Die **Fußbodenheizung** in allen Etagen, gespeist durch eine moderne **Wolf-Wärmepumpe**, garantiert höchsten Komfort.

**Nachhaltigkeit & Energieeffizienz** Das Haus erfüllt den **Dämmstandard A+** und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ (gültig bis 2029). Eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage (ca. 8,6 kWp)** mit einem **11 kWh Batteriespeicher** sichert eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung, was sich in **geringen Unterhaltskosten** niederschlägt.

**Grundstück & Außenanlagen** Das ca. **583 m² große Grundstück** ist von einer hochwertigen Einfriedung umgeben und bietet viel Privatsphäre. Genießen Sie die Sonne auf der **großzügigen Terrasse** und den kleinen Balkon vom Schlafzimmer aus. Ein schön angelegter Garten lädt zum Entspannen ein. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden: **1 Garage, 1 Carport und bis zu 6 Stellplätze**.

**Lage & Infrastruktur** Das Stadthaus befindet sich in **zentraler Lage in Moers**, nahe dem Stadtpark und der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist exzellent, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.