Historisches Stadthaus mit modernem Komfort in Bremerhaven

Dieses geschmackvolle Stadthaus im Bremerhavener Stadtteil Lehe besticht durch die gelungene Verbindung von **historischem Altbaucharme** und **modernem Wohnkomfort**. Erbaut im Jahr **1895** und **2017 liebevoll saniert**, bietet die Immobilie auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Einbauküche und Fußbodenheizung besticht. Ein bodentiefer Terrassenübergang führt auf die sonnige Terrasse mit Rasenfläche und einem praktischen Außen-Abstellraum. Das erste Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Einheit mit zwei Zimmern, Duschbad und Küchenanschlüssen – ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Der Spitzboden bietet mit ca. 50 m² zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Ausstattung:** * Ca. **140 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** (plus ausbaubarer Spitzboden) * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Moderne Einbauküche im EG * Fußbodenheizung im EG * Sonnige Terrasse mit Rasenfläche * Praktischer Außen-Abstellraum * Separate Einheit im OG * Hohes Ausbaupotenzial im Spitzboden * **Gasheizung** (Energieeffizienzklasse F, 199 kWh/(m²*a))

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im geschichtsträchtigen Stadtteil Lehe mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn 27 ist optimal. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Speckenbütteler Park sowie die Havenwelten mit ihren maritimen Attraktionen.

**Sonstiges:** Das Haus ist sofort bezugsfertig. Ein Energieverbrauchsausweis vom 2026 ist gültig bis 2.2.2036 mit einem Endenergieverbrauch von 199 kWh/(m²*a). Die Immobilie wird als Stadthaus zum Kauf angeboten.