Saniertes Altstadthaus in Lüneburg: Luxus auf 3 Ebenen!

Entdecken Sie dieses **historische Juwel** in der Lüneburger Altstadt, das 2023 **umfassend kernsaniert** wurde und nun modernen Luxus mit historischem Charme vereint. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilt sich dieses einzigartige Stadthaus über drei Ebenen und bietet Singles oder Paaren ein außergewöhnliches Zuhause.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einer luxuriösen Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Hohe Decken und historische Elemente schaffen ein besonderes Ambiente. Ein überdachter Außenbereich erweitert den Wohnraum saisonal und bietet direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, Kräuterbeet und Gartenhaus. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zwei stilvolle Bäder, die modernen Komfort mit historischem Flair verbinden, lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss beherbergt einen perfekten Rückzugsort für Filmabende oder ein zweites Büro, ideal für Homeoffice.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2023** mit hochwertigen Materialien * **2 luxuriöse Bäder** * **Ca. 88 m² Wohnfläche** auf 3 Ebenen * **Ca. 22 m² Balkon-/Terrassenfläche** * **Ca. 125 m² Grundstücksfläche** (real geteiltes Eigentumsgrundstück) * **Ca. 14 m² Nutzfläche** im Gartenhaus * Überdachte Terrasse und Garten mit Grillbereich * Smart-Home-Komfort für Gartenbewässerung und -pflege * **Startpreis für digitales Angebotsverfahren**

**Lage** Das Haus befindet sich in der begehrten Altstadt von Lüneburg, nahe der Michaeliskirche und am Fuße des Kalkberges. Genießen Sie die **ruhige Lage** trotz zentraler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt, während die Natur ebenfalls schnell erreichbar ist. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine gute Infrastruktur, ohne den direkten Trubel.

**Sonstiges** Das Haus wird im Rahmen eines transparenten, digitalen Angebotsverfahrens verkauft, dessen Startpreis angegeben ist. Detaillierte Bauunterlagen und Statik sind vorhanden. Die Übergabe ist für Sommer 2026 geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.