Modernes Stadthaus mit Flussblick in St. Pölten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **hochwertigen Neubau** und bietet auf **78,47 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige, funktionale Küche** mit allen notwendigen Geräten. **Echtholzparkettböden** aus Eiche sorgen für ein warmes Wohngefühl, während großformatige Fliesen in Bad und WC zeitlose Eleganz und Pflegeleichtigkeit garantieren. Eine **Fußbodenheizung über Fernwärme** sorgt für wohlige Wärme und ist zudem umweltfreundlich.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreie Erschließung für höchsten Komfort * Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Spion * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für exzellente Isolierung * Glasfaser- und Kabelanschluss für schnelle Internetverbindungen * Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.

Die Lage im **Quartier Mitte** zeichnet sich durch eine **zentrale Anbindung** aus. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Krankenhäuser sowie eine gute Infrastruktur für Fußgänger und Radfahrer machen diese Gegend besonders lebenswert. Die Wohnung ist ab **Juli 2026** verfügbar und wird für 5 Jahre befristet vermietet, mit der Möglichkeit zur Kündigung nach einem Jahr.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf (HWB) 23,4 kWh/m²/a (Energieklasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,66 (Energieklasse A+).