St.Pieterstraat 82

Exclusieve beleggingskans: volledig woonpand met 4 appartementen, leeg opleverbaar en direct rendementspotentieel

Aan de Sint Pieterstraat 82A t/m D te Kerkrade presenteren wij dit complete woonpand bestaande uit vier zelfstandige appartementen. Een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van direct rendement, flexibiliteit en waardegroei.

Het object wordt volledig leeg opgeleverd, waardoor u optimaal kunt inspelen op de huidige markthuren en een eigen verhuurstrategie kunt hanteren zonder beperkingen van bestaande huurcontracten.

De appartementen zijn praktisch ingedeeld en voorzien van eigen keuken en sanitair. De huidige staat is functioneel, met duidelijke mogelijkheden tot modernisatie en verduurzaming. Dit biedt uitstekende kansen om zowel de huurinkomsten als de waarde van het object verder te verhogen. Op basis van het Woningwaarderingsstelsel (2026) bedraagt de maximale kale huur circa € 27.800 per jaar, wat resulteert in een aantrekkelijk aanvangsrendement binnen de regio.

Het pand beschikt bovendien over een buitenruimte (dakterras & tuin) en is gelegen op een goed bereikbare locatie met voorzieningen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving.

Kortom: een aantrekkelijk en schaalbaar beleggingsobject met direct exploitatiespotentieel én interessante value-add mogelijkheden voor de toekomst.

Kerngegevens Vraagprijs: € 325.000 k.k. Aantal units: 4 zelfstandige appartementen Totale maximale huur (WWS 2026): ca. € 27.800 per jaar Bruto aanvangsrendement (indicatief): ca. 8,5% Netto aanvangsrendement: ca. 6,5% – 7%

Sterke punten voor beleggers Volledig leeg: direct optimaliseren en verhuren tegen actuele markthuren Value-add kans: modernisatie en verduurzaming ? hogere huurpunten Bovengemiddeld rendement binnen regio Parkstad Flexibele indeling: geschikt voor optimalisatie per unit Buitenruimte aanwezig (dakterras & Tuin) extra verhuurwaarde

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.