Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial in St. Margarethen

Einzigartiger historischer Gutshof der Esterhazys, erbaut im **13. Jahrhundert**, sucht visionäre neue Eigentümer in Sankt Margarethen im Burgenland. Mit einer beeindruckenden Bausubstanz und einem Grundstück von **4225 m²**, davon ca. **2400 m² Bauland** zur freien Bebauung, bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für diverse Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Ferienwohnungen oder exklusive Wohnprojekte.

**Objektübersicht** Das Erdgeschoss des Hofes umfasst **589 m² Wohnfläche**, das Obergeschoss weitere **685 m² Wohnfläche**. Die beeindruckende Raumhöhe von **3,30 m** unterstreicht den repräsentativen Charakter. Zahlreiche Nebengebäude und ein prachtvoller Innenhof ergänzen das Ensemble. Trotz der soliden Bausubstanz sind Sanierungen erforderlich, um das volle Potenzial dieses historischen Anwesens zu entfalten.

**Innenbereich** Die großzügigen Flächen im Erd- und Obergeschoss bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und die historische Bausubstanz schaffen ein einzigartiges Ambiente, das sich ideal für anspruchsvolle Projekte eignet. Konzepte für eine gastronomische Nutzung sind bereits vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: **4225 m²** (davon ca. 2400 m² Bauland) * Wohnfläche gesamt: ca. 1274 m² * Baujahr des Kerns: **13. Jahrhundert** * Raumhöhe: 3,30 m * Zahlreiche Nebengebäude * Prachtvoller Innenhof * Ausreichend Parkmöglichkeiten * Sanierungsbedarf vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortschaft Sankt Margarethen im Burgenland, einer Region bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und kulturelle Bedeutung. Die Lage bietet eine ideale Basis für touristische oder wohnwirtschaftliche Entwicklungen.