Moderne Stadtvilla mit Garage in familienfreundlicher Lage

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser neu entstehenden Stadtvilla in Sankt Florian am Inn. Die **192 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit **4+kk** eine flexible Raumgestaltung für Familien.

**Überblick:** Diese stilvolle Stadtvilla kombiniert moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Lebensqualität. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Lage und die gute Infrastruktur aus. Die flexible Grundrissgestaltung und verschiedene Haustypen ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse. **Alle Wände werden in massiver Ziegelfertigbauweise** mit ökologischen Baustoffen errichtet, was für eine hohe Maßgenauigkeit und Langlebigkeit sorgt. Die lichte Raumhöhe von **mindestens 2,55 m** unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (30,66 m²), eine moderne Küche (13,73 m²), ein Esszimmer (17,96 m²) sowie ein Büro (18,00 m²). Ein Vorraum, Technikraum und separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer (26,05 m²) und zwei weitere Kinderzimmer (13,62 m² und 13,87 m²). Ein großzügiges Badezimmer mit WC (13,62 m²) sowie ein Flur runden das Raumangebot ab. Die **Gesamtwohnfläche beträgt 192,44 m²**.

**Ausstattung & Merkmale:** * Massive Ziegelfertigbauweise für hohe Qualität * Optionale Perlitfüllung für verbesserte Dämmung * Tragende Innenwände aus Ziegel (17 cm) * Decken als Fertigteil- oder Ortbetondecke, alternativ Ziegelträgerdecke * Oberste Geschossdecke aus Holz * Massive Betontreppen * Ausklappbare Dachbodentreppe * **Inklusive Garage**

**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Sankt Florian am Inn, Oberösterreich. Die gute Infrastruktur bietet schnelle Anbindung in die Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.