Traumvilla am Ölberg: Luxus & Ruhe nahe Wien

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **solide gebauten Villa** am begehrten Ölberg in Klosterneuburg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die Immobilie, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet auf **ca. 325 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.052 m² großen Garten** ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine hervorragende Anbindung legen.

**Hochwertige Sanierung** und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Innere. Das Erdgeschoss besticht durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine offene Küche mit neuen Geräten. Der **45 m² große Wohn-/Essbereich** mit Fußbodenheizung und Zugang zum Wintergarten mit Schwedenofen lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium) und Massivholztüren sorgen für Behaglichkeit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem **15 m² großen Ostbalkon**. Das Masterbedroom verfügt über ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Wellnessbereich mit Sauna und offener Dusche im Keller * Pelletslager und moderner Pelletkessel mit Wärmepumpe * Fernbedienbares Einfahrtstor und vorinstallierte Alarmanlage * Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima * Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** mit exzellenter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station und das Stadtzentrum sind schnell angebunden. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 20 Autominuten.

Diese Immobilie vereint großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.