Sonnige DG-Wohnung mit Blick auf Gloriette

****Sonnige Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf Gloriette****

Diese äußerst charmante **3-Zimmer-Wohnung** überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Helligkeit, und Individualität.  Die sonnige Dachterrasse mit einem Fernblick ist das Highlight natürlich.

Die ca. **93m2 Wohnfläche** bieten einen großzügigen Vorraum, offene Küche und einen hellen Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette sowie in der oberen Etage einen Arbeitsbereich und eine wunderschöne **Dachterrasse mit Fernblick.**  Die Wohnung ist klimatisiert. Beide Schlafzimmer sind ganz ruhig.

Die besonders helle und praktische Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Waschbecken und Geschirrspüler.

Im **Badezimmer**befinden sich eine Badewanne sowie eine Dusche,  1 Waschbecken, Spiegelschränke sowie ein Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine nach Vereinbarung). Die Toilette mit Waschbecken und Fenster ist separat vom Vorraum aus begehbar. Im **Vorraum** befinden sich praktische maßgefertigte Einbauschränke.

Die Wohnräume sind mit schönem Wallnuss**Parkett** belegt. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.  Der Wohnung zugeordnet ist ein ca 8m2 **Kellerabteil.**

Es gibt einen sehr gemütlichen, möblierten Balkon nur 1 Etage niedriger, der allen Parteien zur Verfügung steht (siehe Bild).

Das repräsentative Stiegenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im **3. Stock, bzw. Dachgeschoss. Es gibt keinen Aufzug.**

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 161 + 10%USt. Rücklage - EUR 77,28

BK insg. monatlich: EUR 254,38

Die **Infrastruktur ist perfekt**: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar wie auch Restaurants, Ärzte und Schulen. Schönbrunn, der Zoo, sowie die schnelle Anbindung zu U4 gleich in der Nähe. 

Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne Frau **Mia Volmut 0664/88398466** bzw. m.volmut@galerie-immobilien.at zur Verfügung.

**Wir freuen uns auf Sie!** Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber **erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!**

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.