Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Pölten

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Spratzern von St. Pölten und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare, kleine Familien oder als sichere Kapitalanlage. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr **1993**.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit drei Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über Außenrollläden als Sonnenschutz. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Südbalkon** * Baujahr 1993, Ziegelmassiv * Zentrale Fernwärmeheizung * Personenaufzug * Optional **Garage** um EUR 15.000,- erwerbbar

Das Gebäude wird im Jahr **2026** einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen, inklusive der Installation einer modernen Photovoltaikanlage. Dies gewährleistet langfristig niedrigere Energiekosten und einen nachhaltigen Wohnstandard. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral mit **perfekter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und der VAZ St. Pölten sind fußläufig erreichbar.