Sonnendurchflutetes Neubauapartment im Herzen von Wien

Dieses **helle und freundliche Neubauapartment** im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1977** bietet auf ca. **84 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre **ost- und westseitige Ausrichtung**, die für ganztägige Sonneneinstrahlung sorgt und den Wohnbereich in ein lichtdurchflutetes Paradies verwandelt. Sie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** im 21. Wiener Gemeindebezirk, Koloniestraße, und ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Das Apartment verfügt über ein großzügiges **35 m² großes Wohn- und Esszimmer**, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die **moderne, neuwertige Küche** mit Fenster ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) und bietet ausreichend Platz. Ein **separates WC mit Fenster** und ein **modernes Badezimmer mit Fenster** und Dusche runden das Angebot ab. Zwei Schlafzimmer (14 m² und 15 m²) bieten Ruhe und Privatsphäre, wobei eines über einen neuen Vollholz-Einbau verfügt.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **4 m² großes Kellerabteil** * **Neueinbau-Küche** * **Fenster in Bad und WC** * **Sicherheitseingangstür** * **Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Außenjalousien** * **Elektrik ca. 2018 erneuert** * **Gasetagenheizung** * **Gedämmte Hausfassade** * **HWB 103,9 kWh/m²a, fGEE 1,61**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke auf der Prager Straße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Straßenbahnlinie 26 und den N20 gegeben. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bisamberg und die Neue Donau sowie Sportmöglichkeiten im Maxx-Sportcenter und Trillergasse laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Einkaufszentren SCN und dem Triller Park bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.